Hasparren compte 1 600 habitants de 65 ans ou plus, soit 20,9 % de la population, et 34,1 % de ménages d'une seule personne (1 151 ménages), dont 588 femmes seules. C'est le taux d'isolement le plus faible des communes de cette série — mais la commune détient un autre record : 4,4 pièces par logement en moyenne, l'un des niveaux les plus élevés du secteur. De grandes maisons, occupées par un couple vieillissant ou par une personne seule, et devenues lourdes à tenir.
Hasparren est un bourg-centre du Labourd intérieur : 60,0 % de maisons (1 980 résidences principales) contre 40,0 % d'appartements (1 320). C'est une ville de maisons, dans un bassin rural qui dépend d'elle pour les services et les commerces. Conséquence directe pour l'adaptation : l'escalier est le premier obstacle, et la chambre est presque toujours à l'étage.
Le patrimoine bâti est ancien et dense : 507 logements datent d'avant 1919, dont 308 maisons — le nombre le plus élevé de notre série. C'est le centre ancien, avec ses maisons labourdines à pan de bois et à étage, souvent implantées en cœur d'îlot et desservies par des ruelles étroites. Escaliers de bois raides et étroits, planchers anciens, murs épais : un excellent support pour l'ancrage, mais un chantier qui exige une visite de mesure sérieuse.
Le reste du parc est plus récent : 567 maisons datent de 1971 à 1990, puis 299 maisons et 195 appartements de 1991 à 2005, et 478 maisons et 461 appartements entre 2006 et 2020. Les pavillons de lotissement à escalier droit standard constituent le cas le plus simple à équiper, avec du matériel de série et une pose en une journée. Les 461 appartements récents, eux, déplacent le sujet vers la salle de bain, comme sur la côte.
Hasparren est à l'intérieur des terres : la corrosion par les embruns n'y joue pas comme à Bidart ou à Saint-Jean-de-Luz. Mais la commune est dans une zone humide, au pied des collines du Labourd intérieur, et l'humidité permanente reste le premier facteur de vieillissement d'un équipement extérieur. Côté financement, la commune relève bien du Pays basque institutionnel : dispositif « Bien chez soi » du Département 64 (jusqu'à 100 %) et aide de la Communauté d'Agglomération Pays Basque (jusqu'à 2 000 €).