Nay compte 1 022 habitants de 65 ans ou plus, soit 31,6 % de la population — le taux le plus élevé de nos quatre communes cibles du Béarn, devant Mourenx (29 %), Lescar (24,4 %) et Pau (22,7 %). Et 44,9 % des ménages nayais ne comptent qu'une seule personne (715 ménages), dont 466 femmes seules, contre 327 en 2012. Le grand âge et l'isolement progressent ici plus vite qu'ailleurs dans la vallée.
Petite ville de 3 184 habitants, Nay présente un équilibre rare dans le Béarn : 57 % de maisons (902 résidences principales) contre 43 % d'appartements (681). Contrairement à Monein ou Gan, où le pavillon domine, une majorité de Nayais vit certes en maison, mais quatre ménages sur dix sont en appartement. Résultat : les deux sujets comptent ici à parts presque égales — l'escalier des maisons de bourg et la salle de bain des logements collectifs.
Le bâti nayais est ancien. 261 logements datent d'avant 1919, à peu près autant de maisons (130) que d'appartements (131) : c'est le bourg historique resserré le long du gave, avec ses maisons de pierre serrées et ses escaliers étroits. Puis viennent les vagues classiques : 213 maisons construites entre 1946 et 1970 et 287 entre 1971 et 1990, le pavillonnaire à escalier droit standard qui accompagne l'expansion de la ville après-guerre.
Nay est aussi une ville où l'on reste : 45,8 % des ménages y résident depuis dix ans ou plus. Beaucoup de propriétaires occupants vieillissent dans une maison à étage du bourg ou du pavillonnaire, avec la chambre en haut. C'est le profil type du projet d'adaptation à préparer à l'avance, d'autant que MaPrimeAdapt' impose de déposer la demande avant le début des travaux — un impératif difficile à tenir si le projet se déclenche après une chute.
Côté financement, Nay relève de la Communauté de communes de Lacq-Orthez — et non de la Communauté d'Agglomération Pays Basque, dont l'aide de 2 000 € ne s'applique pas ici. Le point d'entrée est le guichet habitat-énergie de Lacq-Orthez (05 59 60 48 49, rond-point des Chênes à Mourenx), gratuit, qui accompagne le dossier MaPrimeAdapt' et mobilise le dispositif départemental « Bien chez soi » (jusqu'à 100 % pour l'aménagement au vieillissement).