Urrugne affiche 2 707 habitants de 65 ans ou plus, soit 25,4 % de la population, et 36,0 % de ménages d'une seule personne (1 794 ménages), dont 958 femmes seules. Ce dernier chiffre a bondi : 1 012 ménages seuls en 2012, 1 794 en 2023, soit près de 80 % de hausse en dix ans. Le vieillissement se double donc d'un isolement croissant — dans une commune dont la population double en période estivale, du fait des résidences secondaires.
Avec environ 5 050 hectares, Urrugne est la commune la plus étendue du littoral basque. Son territoire court de l'océan, à Socoa et sur la corniche, jusqu'aux flancs de la Rhune, où il frôle 880 mètres d'altitude. Il se compose d'un bourg et de sept quartiers — Béhobie, Socoa-Corniche, Kechiloa, Olhette, Mendichoko… — séparés les uns des autres. Cette géographie pèse directement sur un projet : l'installateur ne vient pas du même endroit selon qu'on habite le bourg ou Olhette, et les délais de dépannage varient d'un quartier à l'autre.
Le parc est partagé presque à égalité : 55,0 % de maisons (2 652 résidences principales) et 45,0 % d'appartements (2 167). Deux sujets donc, selon le logement : l'escalier des maisons, la salle de bain des appartements. L'architecture traditionnelle est celle du Labourd, avec le pan de bois sur le pignon en façade et des murs gouttereaux souvent en encorbellement, à l'image du bourg ancien et des abords du château d'Urtubie — des volumes qui compliquent parfois l'ancrage d'un rail droit.
Le bâti est beaucoup plus récent qu'on ne l'imagine. 812 maisons datent de 1971 à 1990 et 737 maisons de 2006 à 2020 : les deux plus gros blocs de la commune. Ces pavillons à escalier droit standard, chambre à l'étage et salle d'eau au rez-de-chaussée, sont le gisement idéal pour un monte-escalier de série posé en une journée. Les 334 logements d'avant 1919, dont 166 maisons, se concentrent dans le bourg historique, où l'escalier est plus souvent raide et étroit.
Enfin, Urrugne relève du dispositif « Bien chez soi » du Département 64 — jusqu'à 100 % de l'aménagement au vieillissement — et de l'aide de la Communauté d'Agglomération Pays Basque, jusqu'à 2 000 €. Point technique local : à Socoa et sur la corniche, en bord d'océan, tout équipement extérieur doit être prévu en inox 316, car l'air marin y est plus agressif qu'à l'intérieur des terres.